楼市泡沫对实体经济的伤害后果正在凸显
楼市泡沫对实体经济的伤害后果正在凸显
从统计数据上看，当前的中国经济运行确切比较安稳，市场普遍耽忧的房地产泡沫也没有对中国经济造成大的伤北京白癜风医院地址害：虽然价格有滞涨现象，楼市本身的交易也算正常。但是，楼市泡沫对实体经济的伤害后果正在凸显。 2012年，中国工业品价格指数(PPI)进入延续负值阶段，标志着经济需求不足成为经济运行主要特征，经济由反危机鼓励政策引致的“虚火”逐渐冷却。但从范围以上工业经营情况看，无论是营收增长还是利润增速，范围以上工业企业的经营状态在经历短暂回落后，即进入相对安稳阶段。今年2季度后，在延续、多方位的微刺激下，范围以上工业活动又有重新加速的迹象，6月范围以上工业企业利润当月同比增速由1至5月的平均9.8跳升到17.9。 我国经济正处于转型、升级和新周期的蓄势期，这1阶段经济运行的重要特点，是“宏观稳、微观差”的组合状态将长时间存在。“宏观稳定、微观困难”的组合格局，在现实中的表现，就是GDP增长保持安稳乃至略有上行，但微观企业效益却无改进迹象，乃至普遍感到经营难度上升。在企业经营困难的情况下，宏观之所以能保持稳定，是由于政府采取了加大投资等“托底”的“保增长”政策。在私人部门去杠杆的情况下，政府部门的主动加杠杆行动，明显是要有“抓手”的，“大企业、大项目、大资金”自然是政府刺激经济的最直接和有效选择。因此，由于政策沾恩程度的差异，官方统计公布的范围以上工业企业经营状态，和实际中范围以下的中小企业经营状态，可能存在显著差别。据笔者的实际调研，小微企业普遍比范围以上企业经营困难。看反应企业经营景气状态的PMI，以中小企业为主的汇丰PMI在今年前5个月全部位于荣枯分界线50的下方；而同期以大企业为主官方PMI则全部位于荣枯分界线上方，且呈延续上升趋势。 在楼市泡沫上升期，从项目经营角度看，房产开发是名副其实的“短、平、快、丰”项目，且进入门槛不高，任何企业和个人只要有足够实力，拍块地就可以干。从经营流程上看，开发商只需拿到地，其他后续所有经营行动都可外包。正由于有如此多的好处可以轻易实现，相对竞争剧烈、毛利微薄的制造业等其他实业来说，在所谓的多元化战略下进军房地产业，对各路资本来说，都有着不可抗拒的吸引力。 自2003年上届政府确立房地产行业为国民经济主导产业以来，我国楼市的发展进程给市场造成了房价只涨不跌的假象。面对无风险暴利，各路资本纷纭舍弃主业，进入房地产行业。房地产业的蓬勃发展，同时也带来了我国经济国际化程度的快速发展：在2003年至2012的10年间，我国年出口由4382亿上升到20487亿，进出口总额则从8510亿上升到38671亿。一般而言，一个国家或地区经济国际化程度的提高，通常会带来企业对研发投入的增加，和加快产业升级步伐的国际化效应。但是，由于我国楼市延续泡沫对企业经营行动的影响，全社会普遍构成了重投资、轻研发的短时间化偏向，2003年至2012年，我国企业R
